鄧湘湖的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

現年53歲的竹聯幫雷堂堂主張華茂，前年哈到一名高職女學生，威脅她「若不聽話，殺妳全家」，強逼女學生到他公司上班、住他家，隨後還將狼爪伸向女學生，性侵得逞後，強拉女學生沖洗下體滅證。案件經台北地院審理後，依對少年強制性交等罪，判張男4年8月徒刑，沒想到張男竟上訴反控女學生誣告，但檢方認為事證不足，直接做出不起訴處分。

《蘋果日報》報導，原為韓籍華僑的張華茂，綽號「石頭」，他於2015年幫一位就讀北市某高職的女學生排解糾紛後，想收對方為乾女兒，但被女學生母親當面婉拒；過一個禮拜後，不死心的張男叫小弟載女學生到他公司上班，分享住宿並威脅她說「叫妳來就來」、「不聽話，就殺妳全家」，受到驚嚇的女學生只好每天乖乖至張男公司上班。

過沒幾天，張男得知女學生因男朋友一事和母親有了衝突，將女學生從母親面前硬拉走，入住他家；同年12月15日，張男要求女學生到他房間聊天，女學生累了想回房睡覺時，竟向女學生開價「1萬半套、2萬口交、3萬全套」，女學生大聲回絕後，惱羞成怒的張男，不顧女學生哭泣哀求「不要，停下來」，強脫少女衣物性侵得逞，事後還拉她至浴室沖洗下體滅證，威脅道：「講出去妳就死定了」。

女學生隔天假裝生病，並請醫師幫她驗傷、報警，台北地檢署偵辦後，依對少年強制性交、妨害自由等罪起訴張男；案件在法院審理時，張男坦承有和女學生發生性關係，但強辯沒恐嚇她，當時他有給女學生3萬元，未違反她的意願，是性交易。

法院審酌雙方證詞後，仍判決張男有罪，須服4年8月徒刑，讓張男不服上訴反告女學生誣告，不過檢方調查後，認為事證不足，直接做出不起訴處分；張男也在隨後撤回告訴，並稱會在法院與對方談和解。高院目前仍在審理這起性侵案。

瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。

根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。

在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。

與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。

至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。

此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。

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